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银行转贷:FRM考试金融英语词汇介绍!
发布时间:2020-12-08 09:35编辑:融跃教育FRM
FRM考试中银行转贷是常见的,一般在房地产交易中出现。如果想卖掉贷款所购房屋者,因贷款没还完拿不到房产证卖不了时,可与买家共同到银行办理“货转贷”业务,把贷款者名下的贷款转到已向交付了首付款的买家名下,这一过程即为银行转贷。>>>点击领取2021年FRM备考资料大礼包(戳我免费领取)

贷是指金融机构吸收了存款后再贷给企业。
转贷的主体必须是金融机构,否则可能会构成犯罪。
办理住房贷款的“转贷”业务的过程是:提出申请,房产评估,银行审批,签署合同,注销原抵押,交易过户,抵押备案,发放贷款。

如果您的房产抵押尚未办理,则首先要与开发商(担保人)进行协商,由开发商为受让方提供新的担保,同时要与贷款银行协商,否则开发商将免除担保责任,而贷款银行也会因此而拒绝为您转贷。【资料下载】点击下载融跃教育金融专业英语词汇大全.pdf
因为根据《担保法》的有关规定,不动产抵押必须办理抵押登记,而购房人一般购买的都是期房,在办理购房和贷款时,尚未取得房产证,无法办理抵押登记,因此个人购房贷款一般都采取“阶段性担保加抵押贷款”的形式,即在抵押的房产办理抵押登记前,由开发商为贷款人(购房人)提供担保,待抵押登记办理完毕后,开发商担保终止,购房人以所购房产作为抵押物。
如果所购房产已经办理了抵押登记,您则无需与开发商协商,在取得贷款银行的同意后即可进行“转贷”。
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