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发布时间：2020-12-08 09:35编辑：融跃教育FRM
FRM考试中银行转贷是常见的，一般在房地产交易中出现。如果想卖掉贷款所购房屋者，因贷款没还完拿不到房产证卖不了时，可与买家共同到银行办理“货转贷”业务，把贷款者名下的贷款转到已向交付了首付款的买家名下，这一过程即为银行转贷。>>>点击领取2021年FRM备考资料大礼包（戳我免费领取）
贷是指金融机构吸收了存款后再贷给企业。
转贷的主体必须是金融机构，否则可能会构成犯罪。
办理住房贷款的“转贷”业务的过程是：提出申请，房产评估，银行审批，签署合同，注销原抵押，交易过户，抵押备案，发放贷款。
如果您的房产抵押尚未办理，则首先要与开发商(担保人)进行协商，由开发商为受让方提供新的担保，同时要与贷款银行协商，否则开发商将免除担保责任，而贷款银行也会因此而拒绝为您转贷。【资料下载】点击下载融跃教育金融专业英语词汇大全.pdf
因为根据《担保法》的有关规定，不动产抵押必须办理抵押登记，而购房人一般购买的都是期房，在办理购房和贷款时，尚未取得房产证，无法办理抵押登记，因此个人购房贷款一般都采取“阶段性担保加抵押贷款”的形式，即在抵押的房产办理抵押登记前，由开发商为贷款人(购房人)提供担保，待抵押登记办理完毕后，开发商担保终止，购房人以所购房产作为抵押物。
如果所购房产已经办理了抵押登记，您则无需与开发商协商，在取得贷款银行的同意后即可进行“转贷”。
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